Kunskapstest för förtroendevalda i bostadsrättsföreningar

Grundläggande kunskap om bostadsrättsföreningar

Fråga 1

Vad är en bostadsrättsförening?

• A) En hyresvärdsorganisation
• B) Ett aktiebolag som äger fastigheter
• C) En ekonomisk förening som äger och förvaltar en eller flera fastigheter
• D) En kommunal förvaltningsorganisation

Rätt svar: C Lärdom: En bostadsrättsförening är en särskild form av ekonomisk förening vars syfte är att upplåta lägenheter med bostadsrätt i föreningens fastighet till medlemmarna.

Fråga 2

Vad krävs för att bilda en bostadsrättsförening?

• A) Minst 1 person
• B) Minst 3 personer
• C) Minst 5 personer
• D) Minst 10 personer

Rätt svar: B Lärdom: Enligt bostadsrättslagen krävs minst tre medlemmar för att bilda en bostadsrättsförening. Föreningen måste sedan registreras hos Bolagsverket för att bli en juridisk person.

Fråga 3

Vilken lag reglerar främst bostadsrättsföreningars verksamhet?

• A) Hyreslagen
• B) Aktiebolagslagen
• C) Bostadsrättslagen
• D) Fastighetslagen

Rätt svar: C Lärdom: Bostadsrättslagen innehåller specifika bestämmelser för bostadsrättsföreningar. Även lagen om ekonomiska föreningar är tillämplig i många avseenden.

Fråga 4

Vad är en bostadsrätt?

• A) En hyresrätt med särskilda villkor
• B) Ett direkt ägande av en lägenhet
• C) En nyttjanderätt till en lägenhet utan tidsbegränsning
• D) Ett tidsbegränsat kontrakt på 25 år

Rätt svar: C Lärdom: Bostadsrätt innebär rätten att nyttja en specifik lägenhet på obegränsad tid mot en avgift, så länge man följer föreningens stadgar och regler. Det är inte ett direkt ägande av den fysiska lägenheten.

Fråga 5

Vem är ytterst ansvarig för bostadsrättsföreningens verksamhet?

• A) Föreningsstämman
• B) Styrelsen
• C) Ordföranden
• D) Förvaltaren

Rätt svar: A Lärdom: Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ där medlemmarna utövar sitt inflytande genom att rösta. Styrelsen verkställer stämmans beslut och sköter den löpande förvaltningen.

Styrelsens ansvar och arbete

Fråga 6

Vad är styrelsens huvudsakliga uppgift?

• A) Att maximera vinsten för föreningen
• B) Att förvalta föreningens angelägenheter i enlighet med lag och stadgar
• C) Att representera de boende i kommunala frågor
• D) Att bestämma vilka som får flytta in i föreningen

Rätt svar: B Lärdom: Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter. Detta ska ske i enlighet med bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar, föreningens stadgar och stämmobeslut.

Fråga 7

Vilka grundläggande dokument styr en bostadsrättsförenings verksamhet?

• A) Företagsplanen och budgeten
• B) Årsredovisningen och verksamhetsberättelsen
• C) Stadgarna och lagstiftningen
• D) Protokoll från styrelsemöten

Rätt svar: C Lärdom: Stadgarna är föreningens “grundlag” och beskriver dess syfte och regler. De måste följa lagstiftningens ramar, främst bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.

Fråga 8

Vad är ett konstituerande styrelsemöte?

• A) Ett möte där nya medlemmar väljs in i föreningen
• B) Det första styrelsemötet efter en föreningsstämma där styrelsen fördelar roller
• C) Ett möte där stadgarna ändras
• D) Det årliga mötet med revisorerna

Rätt svar: B Lärdom: Efter att en ny styrelse valts vid föreningsstämman ska styrelsen hålla ett konstituerande möte där roller som ordförande, sekreterare och eventuellt andra funktioner fördelas.

Fråga 9

Vad innebär styrelsens vårdplikt?

• A) Att styrelsen måste ordna städdagar
• B) Att styrelsen ska hantera grannosämja
• C) Att styrelsen ska ta väl hand om föreningens tillgångar och ekonomi
• D) Att styrelsen ansvarar för den medicinska vården i fastigheten

Rätt svar: C Lärdom: Vårdplikten innebär att styrelsen ska förvalta föreningens tillgångar på bästa sätt och agera i medlemmarnas intresse för att säkerställa en god ekonomisk och teknisk förvaltning.

Fråga 10

Vilket ansvar har styrelsen vid en vattenskada i en lägenhet?

• A) Inget ansvar, det är alltid bostadsrättshavarens ansvar
• B) Styrelsen måste alltid bekosta reparationer
• C) Utreda skadans omfattning och orsak samt avgöra vem som ansvarar enligt stadgarna
• D) Alltid kontakta försäkringsbolaget och låta dem hantera ärendet

Rätt svar: C Lärdom: Styrelsen måste utreda skadan för att fastställa om den berör fastigheten (föreningens ansvar) eller lägenheten (ofta medlemmens ansvar), samt om skadan orsakats av vårdslöshet vilket kan påverka ansvarsfördelningen.

Fråga 11

Vad innebär det att en styrelseledamot har tystnadsplikt?

• A) Att ledamoten inte får prata under styrelsemöten
• B) Att känslig information om föreningen eller enskilda medlemmar inte får spridas
• C) Att ledamoten inte får diskutera föreningens ekonomi med revisorerna
• D) Att ledamoten inte får svara på medlemmarnas frågor

Rätt svar: B Lärdom: Styrelseledamöter får ta del av känslig information om föreningens ekonomi och enskilda medlemmar som inte bör spridas. Tystnadsplikten är viktig för att skydda integriteten och förtroendet.

Fråga 12

Vad är jäv i styrelsesammanhang?

• A) När en styrelseledamot är avundsjuk på en annan
• B) När en styrelseledamot har personliga intressen i ett ärende som behandlas
• C) När en styrelseledamot inte har tillräcklig kunskap i en fråga
• D) När en styrelseledamot är sjuk

Rätt svar: B Lärdom: Jäv uppstår när en ledamot har ett personligt intresse i en fråga som kan påverka objektiviteten. Vid jäv ska ledamoten inte delta i beslut i frågan för att undvika intressekonflikter.

Fråga 13

Vilken är den minsta tillåtna storleken på en bostadsrättsförenings styrelse?

• A) 1 ledamot och 1 suppleant
• B) 2 ledamöter
• C) 3 ledamöter
• D) 5 ledamöter

Rätt svar: C Lärdom: Enligt lagen om ekonomiska föreningar ska en styrelse bestå av minst tre ledamöter, om inte stadgarna anger annat. Ofta har föreningar även suppleanter som kan träda in vid behov.

Fråga 14

Vad innebär det att en styrelse är beslutsför?

• A) Att samtliga ledamöter är närvarande
• B) Att tillräckligt många ledamöter är närvarande för att kunna fatta beslut enligt stadgarna
• C) Att ordföranden och kassören är närvarande
• D) Att minst hälften av suppleanterna är närvarande

Rätt svar: B Lärdom: För att en styrelse ska kunna fatta giltiga beslut krävs att tillräckligt många ledamöter deltar. Vanligen krävs att mer än hälften av ledamöterna är närvarande, men exakta regler anges i stadgarna.

Fråga 15

Vilket dokument måste upprättas efter varje styrelsemöte?

• A) Verksamhetsberättelse
• B) Ekonomisk rapport
• C) Protokoll
• D) Pressmeddelande

Rätt svar: C Lärdom: Ett protokoll som dokumenterar beslut och diskussioner måste föras vid varje styrelsemöte. Protokollen är viktiga juridiska dokument som visar att styrelsen fullgjort sitt uppdrag på korrekt sätt.

Ekonomi och redovisning

Fråga 16

Vad är skillnaden mellan årsavgift och insats?

• A) Det finns ingen skillnad, det är olika ord för samma sak
• B) Årsavgiften betalas löpande för drift och underhåll, insatsen betalas vid köp av bostadsrätten
• C) Årsavgiften betalas en gång per år, insatsen varje månad
• D) Årsavgiften går till reparationer, insatsen till administration

Rätt svar: B Lärdom: Insatsen är det kapital som betalas vid förvärv av bostadsrätten medan årsavgiften är den löpande avgift som medlemmen betalar för föreningens drift, underhåll och kapitalkostnader.

Fråga 17

Vad är en underhållsplan?

• A) En plan för när trapphusen ska städas
• B) En beskrivning av hur medlemmarna ska sköta sina lägenheter
• C) En långsiktig plan för fastighetens underhållsbehov och kostnader
• D) En plan för hur styrelsen ska arbeta under året

Rätt svar: C Lärdom: En underhållsplan är ett viktigt styrdokument som identifierar underhållsbehov i fastigheten över lång tid (ofta 30-50 år) och uppskattar kostnader, vilket möjliggör ekonomisk planering och reservering av medel.

Fråga 18

Vad menas med avskrivningar?

• A) De pengar som föreningen har på banken
• B) Fördelning av en investerings kostnad över dess ekonomiska livslängd
• C) De kostnader föreningen har för fastighetsskötsel
• D) Nedsättning av årsavgiften för medlemmar som arbetar ideellt

Rätt svar: B Lärdom: Avskrivningar är ett sätt att i redovisningen fördela kostnaden för en investering över dess förväntade livslängd, vilket ger en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi över tid.

Fråga 19

Vad är en underhållsfond?

• A) En fond för att täcka oförutsedda utgifter
• B) En fond för att finansiera nybyggnation
• C) En reservering av medel för framtida underhåll
• D) En fond för att subventionera medlemmarnas renoveringar

Rätt svar: C Lärdom: En underhållsfond (yttre reparationsfond) är en reservering av kapital för framtida planerat underhåll. Avsättningar till fonden görs löpande för att säkerställa att medel finns när större arbeten behöver utföras.

Fråga 20

Vad innebär “god ekonomisk hushållning” för en bostadsrättsförening?

• A) Att alltid välja billigaste alternativet vid inköp
• B) Att ha så låga årsavgifter som möjligt
• C) Att förvalta föreningens tillgångar långsiktigt hållbart med balanserad ekonomi
• D) Att göra stora vinster varje år

Rätt svar: C Lärdom: God ekonomisk hushållning innebär att föreningen har en välbalanserad ekonomi med rimliga avgifter, tillräckliga avsättningar för framtida underhåll och en långsiktig planering som tar hänsyn till både nuvarande och framtida medlemmar.

Fråga 21

Vad är skillnaden mellan en resultaträkning och en balansräkning?

• A) Resultaträkningen visar föreningens lån, balansräkningen visar föreningens intäkter
• B) Resultaträkningen visar intäkter och kostnader under en period, balansräkningen visar tillgångar och skulder vid en viss tidpunkt
• C) Det finns ingen skillnad, det är samma dokument med olika namn
• D) Resultaträkningen upprättas av styrelsen, balansräkningen av revisorn

Rätt svar: B Lärdom: Resultaträkningen är en sammanställning av intäkter och kostnader under en period (ofta ett år) medan balansräkningen är en ögonblicksbild av föreningens ekonomiska ställning på bokslutsdagen som visar tillgångar, skulder och eget kapital.

Fråga 22

Vad är en kassaflödesanalys?

• A) En översikt över föreningens faktiska in- och utbetalningar under en period
• B) En sammanställning av medlemmarnas inbetalningar
• C) En analys av hur mycket kontanter som finns i kassan
• D) En prognos för föreningens framtida lån

Rätt svar: A Lärdom: En kassaflödesanalys visar hur pengar faktiskt rört sig in och ut ur föreningen under en period, vilket kan skilja sig från resultaträkningen som påverkas av periodiseringar och avskrivningar.

Fråga 23

Vad är en årsredovisning?

• A) En sammanställning av styrelsens protokoll under året
• B) En förteckning över föreningens alla medlemmar
• C) En formell rapport om föreningens ekonomi och verksamhet under ett räkenskapsår
• D) En plan för kommande års verksamhet

Rätt svar: C Lärdom: Årsredovisningen är ett viktigt dokument som innehåller förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. Den ska ge en rättvisande bild av föreningens ekonomi och verksamhet under året.

Fråga 24

Vad är en revisor och vad är dennes uppgift?

• A) En person som reparerar saker i fastigheten
• B) En styrelseledamot med särskilt ansvar för ekonomin
• C) En oberoende granskare som kontrollerar föreningens räkenskaper och förvaltning
• D) En kommunal tjänsteman som godkänner föreningens verksamhet

Rätt svar: C Lärdom: Revisorn är en oberoende person som granskar styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper. Revisorn rapporterar till medlemmarna genom revisionsberättelsen och fungerar som en viktig kontrollfunktion.

Fråga 25

Vad innebär det att styrelsen beviljas ansvarsfrihet?

• A) Att styrelsen slipper betala årsavgift
• B) Att föreningen avstår från att kräva skadestånd från styrelsen för förvaltningen under perioden
• C) Att styrelsen inte längre har ansvar för föreningens ekonomi
• D) Att styrelsen får fortsätta sitt uppdrag ett år till

Rätt svar: B Lärdom: När stämman beviljar ansvarsfrihet innebär det att föreningen i princip avstår från att kräva skadestånd av styrelseledamöterna för deras förvaltning under den granskade perioden, förutom i fall av brottslig verksamhet.

Fråga 26

Vad är en budget?

• A) En lista över föreningens tillgångar och skulder
• B) En plan för föreningens intäkter och kostnader under en framtida period
• C) En sammanställning av föreningens faktiska kostnader
• D) En värdering av föreningens fastighet

Rätt svar: B Lärdom: Budgeten är ett viktigt styrverktyg som uppskattar kommande intäkter och kostnader. Den ger riktlinjer för verksamheten och används för att beräkna nödvändiga årsavgifter.

Fråga 27

Hur bestäms en bostadsrättshavares årsavgift vanligtvis?

• A) Efter lägenhetens marknadsvärde
• B) Efter lägenhetens andelstal/ägarandel
• C) Efter antalet boende i lägenheten
• D) Efter lägenhetens våningsplan

Rätt svar: B Lärdom: Årsavgiften fördelas normalt efter lägenheternas andelstal eller insatser, vilket ska spegla nyttjandet av föreningens tillgångar. Andelstalen anges i ekonomisk plan och eventuellt i stadgarna.

Fråga 28

Vad innebär likviditet för en bostadsrättsförening?

• A) Föreningens förmåga att generera vinst
• B) Föreningens förmåga att betala sina löpande kostnader
• C) Värdet på föreningens fastighet
• D) Antalet aktiva medlemmar i föreningen

Rätt svar: B Lärdom: Likviditet är föreningens betalningsförmåga på kort sikt – alltså tillgången till likvida medel (kontanter och banktillgodohavanden) för att kunna betala fakturor och andra kostnader i tid.

Fråga 29

Vad menas med en förenings soliditet?

• A) Hur väl medlemmarna samarbetar
• B) Hur stor andel av föreningens tillgångar som finansieras med eget kapital
• C) Föreningens förmåga att betala löpande utgifter
• D) Föreningens förmåga att ta upp nya lån

Rätt svar: B Lärdom: Soliditet är ett mått på föreningens långsiktiga finansiella styrka och beräknas som eget kapital dividerat med totala tillgångar. En hög soliditet innebär lägre finansiell risk.

Fråga 30

Vad är en ekonomisk plan?

• A) Föreningens årsbudget
• B) Ett dokument som beskriver föreningens ekonomiska och tekniska förutsättningar vid bildandet
• C) En plan för hur föreningen ska spara pengar
• D) En plan för framtida renoveringar

Rätt svar: B Lärdom: Den ekonomiska planen är ett centralt dokument vid föreningens bildande som innehåller information om fastigheten, finansiering, driftskostnader och avgifter. Den måste granskas av intygsgivare innan föreningen får upplåta lägenheter.

Fastighetsförvaltning och underhåll

Fråga 31

Vilken del av fastigheten ansvarar normalt bostadsrättsföreningen för?

• A) Endast yttertaket och fasaden
• B) Endast gemensamma utrymmen som trapphus
• C) Endast stamledningar för el, värme och vatten
• D) Hela fastigheten inklusive bärande konstruktioner, stammar och yttre delar

Rätt svar: D Lärdom: Föreningen har ansvaret för fastighetens alla delar förutom bostadsrättslägenheternas inre, om inte annat framgår av stadgarna. Detta inkluderar fasad, tak, stomme, mark, installationer och gemensamma utrymmen.

Fråga 32

Vad innebär det att föreningen har underhållsansvar?

• A) Att föreningen måste renovera medlemmarnas lägenheter
• B) Att föreningen måste hålla fastigheten i gott skick genom löpande och periodiskt underhåll
• C) Att föreningen måste anlita en fastighetsförvaltare
• D) Att föreningen måste bygga ut fastigheten regelbundet

Rätt svar: B Lärdom: Underhållsansvaret innebär att styrelsen aktivt ska arbeta för att upprätthålla fastighetens skick genom regelbundet underhåll. Detta är en grundläggande skyldighet för styrelsen och regleras i bostadsrättslagen.

Fråga 33

Vad är en OVK?

• A) En obligatorisk värmekontroll
• B) Obligatorisk ventilationskontroll
• C) En option för vinstkapital
• D) En organisation för ventilationskanaler

Rätt svar: B Lärdom: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem som ska genomföras regelbundet (vanligen vart 3-6 år beroende på system). Styrelsen ansvarar för att kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant.

Fråga 34

Vad innebär brandskyddskontroll?

• A) Endast kontroll av brandvarnare i lägenheterna
• B) En frivillig kontroll som föreningen kan välja att göra
• C) En lagstadgad regelbunden kontroll av eldstäder, rökkanaler och imkanaler
• D) En kontroll som kommunen genomför utan föreningens inblandning

Rätt svar: C Lärdom: Brandskyddskontroll är en obligatorisk kontroll av eldstäder, rökkanaler och imkanaler som måste utföras av en skorstensfejarmästare med bestämda intervall (2-6 år beroende på typ). Styrelsen ansvarar för att denna kontroll genomförs.

Fråga 35

Vem ansvarar normalt för vattenburen golvvärme i en lägenhet?

• A) Bostadsrättshavaren ansvarar för golvvärmesystemet, föreningen för tillhörande vattenledningar
• B) Alltid föreningen eftersom det är en värmekälla
• C) Alltid bostadsrättshavaren eftersom det är inne i lägenheten
• D) Det beror på vem som installerat systemet

Rätt svar: A Lärdom: Ansvarsfördelningen för golvvärme är ofta delad där bostadsrättshavaren ansvarar för själva värmesystemet, medan föreningen ansvarar för stamledningar. Exakt fördelning bör framgå av stadgarna.

Fråga 36

Vad är en radonmätning?

• A) En mätning av markens bärighet
• B) En mätning av radonhalten i inomhusluften
• C) En mätning av fukt i väggar
• D) En mätning av byggnadens elförbrukning

Rätt svar: B Lärdom: Radonmätning genomförs för att kontrollera halten av radon (en radioaktiv gas) i inomhusluften. Fastighetsägare, inklusive bostadsrättsföreningar, ansvarar för att säkerställa att radonhalten inte överstiger gällande gränsvärden.

Fråga 37

Vad är en energideklaration?

• A) En deklaration om föreningens energikostnader till Skatteverket
• B) En kartläggning av byggnadens energianvändning som ska upprättas vart tionde år
• C) En beskrivning av hur medlemmarna ska spara energi
• D) En analys som endast krävs vid nybyggnation

Rätt svar: B Lärdom: Energideklaration är en lagstadgad kartläggning av byggnadens energianvändning som ska upprättas av en certifierad energiexpert. Den ska uppdateras vart tionde år och innehåller även förslag på energibesparande åtgärder.

Fråga 38

Vad menas med “stambyte”?

• A) När föreningens stadgar byts ut
• B) När fastighetens rör för vatten och avlopp byts ut
• C) När träden på föreningens mark byts ut
• D) När styrelsen byts ut i sin helhet

Rätt svar: B Lärdom: Stambyte avser utbyte av fastighetens stamledningar för vatten och avlopp. Det är en av de största och dyraste renoveringarna en förening genomför, vanligen med 40-60 års intervall.

Fråga 39

Vad är en driftkostnad?

• A) Kostnaden för att bilda föreningen
• B) Löpande kostnader för fastighetens drift, som el, värme, vatten och fastighetsskötsel
• C) Kostnaden för större reparationer
• D) Kostnader för nya investeringar i fastigheten

Rätt svar: B Lärdom: Driftkostnader är de löpande utgifter som krävs för fastighetens dagliga funktion. De skiljer sig från underhållskostnader som avser periodiskt underhåll och reparationer.

Fråga 40

Vem får normalt ta beslut om större renoveringar av fastigheten?

• A) Ordföranden ensam
• B) Styrelsen och förvaltaren gemensamt
• C) Föreningsstämman eller styrelsen beroende på omfattning och stadgar
• D) Kommunen efter inspektion

Rätt svar: C Lärdom: Beslut om större renoveringar tas vanligen av föreningsstämman, särskilt om de innebär väsentliga förändringar av fastigheten eller stora ekonomiska åtaganden. Mindre underhållsåtgärder kan beslutas av styrelsen.

Fråga 41

Vad är ett flerårigt hyresavtal med en lokal i fastigheten exempel på?

• A) Ett styrelsebeslut som inte kräver dokumentation
• B) Ett ärende som ofta kräver föreningsstämmans godkännande
• C) En fråga som enbart ordföranden kan besluta om
• D) Ett beslut som måste godkännas av Hyresnämnden

Rätt svar: B Lärdom: Långsiktiga hyresavtal för lokaler kan binda föreningen under många år och betraktas ofta som en fråga av särskild vikt som bör beslutas av föreningsstämman, särskilt om avtalet löper på flera år.

Fråga 42

Vad är fastighetsskatt/fastighetsavgift?

• A) En frivillig avgift som bostadsrättsföreningar kan välja att betala
• B) En skatt/avgift som betalas till staten baserad på fastighetens taxeringsvärde
• C) En avgift som betalas till kommunen för sophämtning
• D) En avgift som baseras på föreningens vinst

Rätt svar: B Lärdom: Fastighetsavgift (tidigare fastighetsskatt) är en statlig skatt som baseras på fastighetens taxeringsvärde, med ett maxbelopp per bostadsenhet. För nyproducerade fastigheter finns vissa lättnader de första åren.

Fråga 43

Vad är en besiktning?

• A) En värdering av fastigheten inför försäljning
• B) En systematisk kontroll av fastighetens skick, ofta inför eller efter ett arbete
• C) En månatlig kontroll som måste göras av styrelsen
• D) En polisiär undersökning vid misstanke om brott

Rätt svar: B Lärdom: Besiktningar genomförs för att dokumentera fastighetens eller en specifik dels skick, ofta inför en renovering, efter ett utfört arbete, eller regelbundet för att upptäcka underhållsbehov i tid.

Fråga 44

Vad är ett ROT-avdrag?

• A) En rabatt på föreningens försäkringspremier
• B) En avskrivning för renoveringar i bokföringen
• C) En skattelättnad för privatpersoner vid renoverings-, ombyggnads- och tillbyggnadsarbeten
• D) Ett bidrag från Boverket för energieffektivisering

Rätt svar: C Lärdom: ROT-avdrag är en skattelättnad för privatpersoner, inte för bostadsrättsföreningar. En bostadsrättshavare kan få ROT-avdrag för arbeten i sin lägenhet om föreningen godkänner det och arbetet avser sådant som bostadsrättshavaren ansvarar för.

Fråga 45

Vad innebär systematiskt brandskyddsarbete (SBA)?

• A) Endast installation av brandvarnare i alla lägenheter
• B) Ett frivilligt program som föreningen kan delta i
• C) Ett kontinuerligt och systematiskt arbete för att förebygga bränder och minska skador vid brand
• D) Arbete som endast brandförsvaret ansvarar för

Rätt svar: C Lärdom: SBA innebär ett systematiskt och kontinuerligt arbete med brandskydd där föreningen identifierar risker, vidtar åtgärder, utbildar och informerar medlemmar samt dokumenterar arbetet. Det är ett lagkrav enligt lagen om skydd mot olyckor.

Fråga 46

Vad är skillnaden mellan löpande och periodiskt underhåll?

• A) Det finns ingen skillnad, begreppen används synonymt
• B) Löpande underhåll utförs kontinuerligt medan periodiskt underhåll planeras och utförs med längre intervall
• C) Löpande underhåll är alltid föreningens ansvar, periodiskt är alltid medlemmarnas
• D) Löpande underhåll är billigare än periodiskt underhåll

Rätt svar: B Lärdom: Löpande underhåll är mindre åtgärder som utförs kontinuerligt (t.ex. byte av trasiga lampor, mindre reparationer), medan periodiskt underhåll är större åtgärder som sker med längre mellanrum enligt underhållsplanen (t.ex. fasadrenovering, takomläggning).

Medlemmarnas rättigheter och skyldigheter

Fråga 47

Vad är en bostadsrättshavares viktigaste skyldighet gentemot föreningen?

• A) Att delta i städdagar
• B) Att betala avgifter till föreningen i tid
• C) Att delta i föreningsstämmor
• D) Att bidra med ideellt arbete

Rätt svar: B Lärdom: Att betala avgifter i tid är en grundläggande skyldighet som är avgörande för föreningens ekonomi. Om betalningar uteblir kan föreningen i slutändan ha rätt att förverka bostadsrätten.

Fråga 48

Vilken rättighet har medlemmarna i en bostadsrättsförening?

• A) Rätt att när som helst sälja fastigheten
• B) Rätt att bestämma över sin granne
• C) Rätt att delta, yttra sig och rösta på föreningsstämman
• D) Rätt att vägra betala avgift vid missnöje med styrelsen

Rätt svar: C Lärdom: Medlemmarnas demokratiska inflytande utövas främst genom deltagande på föreningsstämman, där de har rätt att yttra sig och rösta. Detta är en fundamental princip i föreningsdemokratin.

Fråga 49

Vad innebär en bostadsrättshavares underhållsansvar?

• A) Ansvar för att underhålla gemensamma utrymmen i fastigheten
• B) Ansvar för att på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick
• C) Ansvar för att delta i föreningens underhållsarbeten
• D) Ansvar för att betala extra till underhållsfonden

Rätt svar: B Lärdom: Bostadsrättshavaren har ett långtgående ansvar för underhåll av den egna lägenheten. Det inkluderar ytskikt, inredning och installationer som framgår av stadgarna, vanligen allt som finns inuti lägenheten förutom stamledningar.

Fråga 50

När behöver en bostadsrättshavare styrelsens tillstånd för ändringar i lägenheten?

• A) För alla ändringar, även ommålning
• B) Aldrig, bostadsrättshavaren bestämmer helt själv
• C) Vid väsentliga ändringar som berör bärande konstruktion, stamledningar eller annat av betydelse för föreningen
• D) Endast när ändringarna påverkar fastighetens exteriör

Rätt svar: C Lärdom: Bostadsrättshavaren behöver styrelsens tillstånd för väsentliga ändringar som kan påverka fastighetens konstruktion, befintliga ledningar eller andra lägenheter. Mindre ändringar som inte påverkar fastigheten i stort kräver normalt inte tillstånd.

Fråga 51

Vilken skyldighet har bostadsrättshavaren vid misstanke om vattenskada i lägenheten?

• A) Ingen särskild skyldighet, det är alltid föreningens ansvar
• B) Skyldighet att omgående underrätta styrelsen
• C) Skyldighet att själv bekosta alla reparationer
• D) Skyldighet att kontakta fastighetsskötaren direkt

Rätt svar: B Lärdom: Vid misstanke om vattenskada eller annan allvarlig skada måste bostadsrättshavaren omedelbart informera styrelsen så att skadans omfattning kan begränsas och rätt åtgärder vidtas. Försummelse kan leda till utökat ansvar för bostadsrättshavaren.

Fråga 52

Vad menas med störningar i boendet?

• A) Endast höga ljud nattetid
• B) Aktiviteter som på ett onormalt eller oskäligt sätt stör grannar
• C) När någon klagar på en granne
• D) Endast störningar från renoveringsarbeten

Rätt svar: B Lärdom: Störningar i boendet avser aktiviteter som på ett onormalt eller oskäligt sätt stör andra boende. Det kan vara ljud, lukt, skadedjur eller annat beteende som försämrar boendemiljön för andra i fastigheten.

Fråga 53

När har en bostadsrättshavare rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand?

• A) Aldrig, andrahandsuthyrning är alltid förbjuden
• B) När som helst utan att meddela styrelsen
• C) Med styrelsens samtycke om det finns beaktansvärda skäl
• D) Endast till nära släktingar

Rätt svar: C Lärdom: Andrahandsuthyrning kräver styrelsens samtycke, vilket ska ges om medlemmen har beaktansvärda skäl (t.ex. tillfälligt arbete/studier på annan ort, provsamboende, sjukdom). Om styrelsen nekar kan bostadsrättshavaren begära hyresnämndens tillstånd.

Fråga 54

Vilken rättighet har en bostadsrättshavare om styrelsen agerar passivt vid en begäran om tillstånd för ombyggnad?

• A) Inga rättigheter, beslutet måste inväntas oavsett tid
• B) Om styrelsen inte fattar beslut inom tre månader anses tillstånd beviljat
• C) Rätt att överklaga till hyresnämnden efter en månad
• D) Rätt att påbörja ombyggnaden efter sex månader

Rätt svar: B Lärdom: Om styrelsen inte fattar beslut inom tre månader från ansökan om ombyggnad ska tillstånd anses beviljat. Detta för att skydda bostadsrättshavaren från passivitet från styrelsens sida.

Fråga 55

Vilken skyldighet har bostadsrättshavaren när det gäller föreningens tillträde till lägenheten?

• A) Ingen skyldighet att släppa in föreningen
• B) Skyldighet att alltid lämna nycklar till styrelsen
• C) Skyldighet att ge föreningen tillträde när det behövs för tillsyn eller arbete
• D) Skyldighet att ge föreningen tillträde när som helst

Rätt svar: C Lärdom: Bostadsrättshavaren är skyldig att ge föreningen tillträde när det behövs för tillsyn, underhåll eller reparationer. Föreningen ska avisera i god tid utom i nödfall, och tillträdet ska ske på tid som inte är olämpligt besvärande för bostadsrättshavaren.

Fråga 56

Vad kan hända om en bostadsrättshavare allvarligt åsidosätter sina skyldigheter?

• A) Föreningen kan kräva högre avgift
• B) Bostadsrätten kan förverkas och tvångsförsäljas
• C) Styrelsen kan tvinga medlemmen att sälja till annan medlem
• D) Ingenting, en bostadsrätt kan aldrig förloras

Rätt svar: B Lärdom: Vid allvarliga eller upprepade överträdelser av skyldigheter kan bostadsrätten förverkas. Detta kräver uppsägning från föreningen och kan, om medlemmen inte frivilligt flyttar, leda till tvångsförsäljning via kronofogden.

Fråga 57

Vad gäller för rösträtt på föreningsstämman?

• A) Varje lägenhet har en röst oavsett antal ägare eller andelstal
• B) Huvudregeln är en medlem – en röst, oavsett antal eller storlek på lägenheter
• C) Rösträtten fördelas efter lägenhetens storlek
• D) Rösträtten baseras på hur länge medlemmen bott i föreningen

Rätt svar: B Lärdom: I en bostadsrättsförening gäller principen en medlem – en röst, vilket betyder att varje medlem har en röst oavsett hur många eller stora lägenheter denne äger. Om en lägenhet har flera delägare har de tillsammans en röst.

Fråga 58

Vad är en motion till föreningsstämman?

• A) Ett förslag från styrelsen
• B) Ett skriftligt förslag från en medlem
• C) Protokollet från föregående stämma
• D) En skrivelse från revisorn

Rätt svar: B Lärdom: En motion är ett skriftligt förslag från en medlem som ska behandlas på föreningsstämman. Motioner är ett viktigt sätt för medlemmar att påverka föreningens verksamhet. Stadgarna anger när motioner senast ska inlämnas.

Fråga 59

Vad krävs normalt för stadgeändring i en bostadsrättsförening?

• A) Enkel majoritet på en stämma
• B) Två tredjedelars majoritet på en stämma
• C) Beslut på två på varandra följande stämmor, varav en ordinarie
• D) Enhälligt beslut av samtliga medlemmar

Rätt svar: C Lärdom: Stadgeändring kräver normalt beslut på två stämmor, där den ena måste vara ordinarie föreningsstämma. På den senare stämman krävs ofta två tredjedelars majoritet. Vissa stadgeändringar kan ha strängare krav enligt bostadsrättslagen.

Fråga 60

Vad krävs för att en fråga ska få behandlas på föreningsstämman?

• A) Att ordföranden tillåter det
• B) Att frågan angetts i kallelsen eller följer av lag eller stadgar
• C) Att minst 50% av medlemmarna vill det
• D) Att styrelsen godkänner frågan under stämman

Rätt svar: B Lärdom: Enligt föreningslagen får ärenden som inte angetts i kallelsen endast tas upp om de följer av lag eller stadgar. Detta för att medlemmarna ska kunna förbereda sig inför stämman och veta vilka frågor som kommer att behandlas.

Föreningsstämman

Fråga 61

Vad är en ordinarie föreningsstämma?

• A) Ett styrelsemöte som hålls varje månad
• B) Ett årligt medlemsmöte där bl.a. årsredovisning behandlas
• C) Ett möte mellan styrelsen och revisorn
• D) Ett informationsmöte för nya medlemmar

Rätt svar: B Lärdom: Den ordinarie föreningsstämman (årsstämman) är föreningens högsta beslutande organ som ska hållas en gång per år inom sex månader efter räkenskapsårets slut. Där behandlas bl.a. årsredovisning, ansvarsfrihet och val.

Fråga 62

Vad är en extra föreningsstämma?

• A) En fest för föreningens medlemmar
• B) En stämma som hålls utöver den ordinarie när det finns särskilda behov
• C) En stämma endast för nya medlemmar
• D) Ett möte där endast styrelsen deltar

Rätt svar: B Lärdom: Extra föreningsstämma hålls när styrelsen anser det nödvändigt, när revisor begär det, eller när minst 10% av medlemmarna skriftligen begär det för ett angivet ändamål. Den kallas till på samma sätt som ordinarie stämma.

Fråga 63

Vad är en fullmakt i samband med föreningsstämma?

• A) Ett bevis på att man är medlem i föreningen
• B) Ett dokument som ger någon annan rätt att rösta i medlemmens ställe
• C) En särskild rösträtt för styrelseledamöter
• D) Ett intyg om att man betalat årsavgiften

Rätt svar: B Lärdom: En fullmakt är ett skriftligt dokument där en medlem ger någon annan (ombud) rätt att företräda medlemmen på stämman. Många föreningar begränsar antalet fullmakter en person kan inneha. Den som är ombud måste ofta vara medlem eller nära anhörig.

Fråga 64

Hur lång tid före föreningsstämman ska kallelse normalt skickas ut?

• A) Senast 2 dagar före stämman
• B) Senast 1 vecka före stämman
• C) Tidigast 6 veckor och senast 2 veckor före stämman om inte stadgarna anger annat
• D) Senast 3 månader före stämman

Rätt svar: C Lärdom: Enligt lagen om ekonomiska föreningar ska kallelse utfärdas tidigast 6 veckor och senast 2 veckor före föreningsstämman, om inte stadgarna föreskriver längre tid. För vissa beslut kan längre kallelsetid krävas.

Fråga 65

Vad är dagordningen till en föreningsstämma?

• A) En lista över vilka som ska städa gemensamma utrymmen
• B) En förteckning över de ärenden som ska behandlas på stämman
• C) En beskrivning av föreningens ekonomi
• D) En lista över föreningens medlemmar

Rätt svar: B Lärdom: Dagordningen (föredragningslistan) listar de ärenden som ska behandlas på stämman i den ordning de tas upp. Den bör bifogas kallelsen så att medlemmarna kan förbereda sig.

Fråga 66

Vad är en stämmoordförande?

• A) Föreningens ordförande
• B) Den person som leder föreningsstämman
• C) Den som skriver protokollet
• D) Den som räknar rösterna

Rätt svar: B Lärdom: Stämmoordföranden leder stämman, ser till att dagordningen följs och att alla får komma till tals enligt demokratiska principer. Det behöver inte vara föreningens ordförande utan utses av stämman, ibland en utomstående person med erfarenhet.

Fråga 67

Vad innebär jäv på en föreningsstämma?

• A) När en medlem stör mötet
• B) När en medlem inte bör delta i beslut i en fråga på grund av eget intresse
• C) När en medlem talar för länge
• D) När en medlem inte betalt sina avgifter

Rätt svar: B Lärdom: Jäv på stämman uppstår när en medlem har ett personligt intresse i en fråga som strider mot föreningens intresse. Medlemmen bör då inte delta i beslutet, exempelvis i frågor om avtal mellan föreningen och medlemmen eller ansvarsfrihet för eget styrelseuppdrag.

Fråga 68

Vad är en sluten omröstning på föreningsstämman?

• A) En omröstning som bara styrelsen får delta i
• B) En omröstning där rösterna avges skriftligt så att det inte framgår vem som röstat på vad
• C) En omröstning som inte protokollförs
• D) En omröstning där endast valberedningens förslag beaktas

Rätt svar: B Lärdom: Sluten omröstning används när medlemmar vill kunna rösta utan att avslöja sin ståndpunkt, ofta vid personval eller känsliga frågor. Det krävs vanligen att någon medlem begär det, och rösterna anges då skriftligt och anonymt.

Fråga 69

Vad är ett stämmoprotokoll?

• A) En förteckning över medlemmar som inte betalat avgiften
• B) En skriftlig dokumentation av vad som beslutats på stämman
• C) Ett dokument som beskriver föreningens stadgar
• D) En lista över styrelsens uppgifter

Rätt svar: B Lärdom: Stämmoprotokollet dokumenterar stämmans beslut och väsentliga skeenden. Det ska justeras av stämmoordföranden och valda justerare, och hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.

Fråga 70

Hur väljs normalt en valberedning?

• A) Utses av styrelsen
• B) Väljs av föreningsstämman
• C) Utses av revisorn
• D) Tillsätts av kommunen

Rätt svar: B Lärdom: Valberedningen väljs normalt av föreningsstämman för att förbereda personvalen till nästa stämma. Den utgör en viktig demokratisk funktion genom att söka lämpliga kandidater till förtroendeuppdrag och ska arbeta självständigt från styrelsen.

Juridiska aspekter

Fråga 71

Vilken lag reglerar föreningens ekonomiska förvaltning?

• A) Förvaltningslagen
• B) Aktiebolagslagen
• C) Bostadsrättslagen
• D) Lagen om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen

Rätt svar: D Lärdom: Bostadsrättsföreningars ekonomiska förvaltning regleras både av bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Om inget anges i bostadsrättslagen gäller bestämmelserna i lagen om ekonomiska föreningar.

Fråga 72

Vad är föreningens firma?

• A) Föreningens logotyp
• B) Föreningens revisor
• C) Föreningens registrerade namn
• D) Föreningens organisationsnummer

Rätt svar: C Lärdom: Firman är föreningens officiella namn som registrerats hos Bolagsverket. Det är under detta namn som föreningen ingår avtal och andra rättshandlingar.

Fråga 73

Vad innebär firmateckning?

• A) Att loggan används på dokument
• B) Rätten att skriva under avtal och andra dokument i föreningens namn
• C) Att byta föreningens namn
• D) Registrering av ny styrelse

Rätt svar: B Lärdom: Firmateckning avser rätten att ingå avtal och andra rättshandlingar i föreningens namn. Styrelsen är alltid firmatecknare som kollektiv, men kan ge enskilda ledamöter eller andra personer rätt att teckna firman.

Fråga 74

Vad är en överlåtelseavgift?

• A) Den summa säljaren får av köparen vid försäljning
• B) En avgift som föreningen kan ta ut av köparen vid överlåtelse av bostadsrätt
• C) Mäklarens arvode
• D) Kostnaden för lagfart

Rätt svar: B Lärdom: En överlåtelseavgift är en administrativ avgift som föreningen kan ta ut när en bostadsrätt byter ägare, förutsatt att det anges i stadgarna. Den får högst uppgå till 2,5% av prisbasbeloppet.

Fråga 75

Vad är en pantsättningsavgift?

• A) En avgift till banken vid lån
• B) En avgift som föreningen kan ta ut när en bostadsrätt pantsätts som säkerhet för lån
• C) En särskild avgift för parkering
• D) En extra avgift för underhållsfonden

Rätt svar: B Lärdom: En pantsättningsavgift är en administrativ avgift som föreningen kan ta ut när en medlem pantsätter sin bostadsrätt som säkerhet för lån, förutsatt att det anges i stadgarna. Den får högst uppgå till 1% av prisbasbeloppet.

Fråga 76

Vad innebär det att en bostadsrättsförening är en juridisk person?

• A) Att föreningen måste ha en jurist i styrelsen
• B) Att föreningen kan ingå avtal, äga tillgångar och ha skulder i eget namn
• C) Att föreningen kan stämmas i domstol men inte stämma andra
• D) Att alla beslut måste fattas av en advokat

Rätt svar: B Lärdom: Som juridisk person kan föreningen agera som ett självständigt rättssubjekt – ingå avtal, äga fastigheter, ha skulder och tillgångar, samt vara part i rättegångar, allt i eget namn skilt från medlemmarna.

Fråga 77

Vad är en likvidation av en bostadsrättsförening?

• A) När föreningen tar ett nytt lån
• B) En avveckling av föreningen där tillgångar realiseras och skulder betalas
• C) När föreningen byter namn
• D) När föreningen fusioneras med en annan förening

Rätt svar: B Lärdom: Likvidation är den formella processen för att avveckla en förening. Tillgångar säljs, skulder betalas och eventuellt överskott fördelas enligt lag och stadgar. Likvidation kan beslutas av föreningsstämman eller av domstol under vissa omständigheter.

Fråga 78

Vad är skillnaden mellan en ekonomisk och en ideell förening?

• A) Det finns ingen skillnad
• B) En ekonomisk förening främjar medlemmarnas ekonomiska intressen genom ekonomisk verksamhet, en ideell förening har andra syften
• C) En ekonomisk förening drivs av ekonomer, en ideell av volontärer
• D) En ekonomisk förening måste gå med vinst, en ideell får inte gå med vinst

Rätt svar: B Lärdom: En ekonomisk förening, som en bostadsrättsförening, bedriver ekonomisk verksamhet för att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. En ideell förening har andra huvudsyften såsom kultur, sport eller sociala ändamål.

Fråga 79

Vad är Hyresnämnden?

• A) En avdelning inom kommunen
• B) En statlig myndighet som avgör vissa tvister på hyres- och bostadsrättsområdet
• C) En förening för hyresvärdar
• D) En avdelning inom domstolsväsendet

Rätt svar: B Lärdom: Hyresnämnden är en statlig myndighet som avgör tvister om bl.a. andrahandsuthyrning, medlemskap i bostadsrättsföreningar, hyressättning, och vissa ändringar i lägenheter. Nämndens beslut kan i vissa fall överklagas till Svea hovrätt.

Fråga 80

Vad är föreningsregistret?

• A) En medlemsförteckning inom föreningen
• B) Ett offentligt register över ekonomiska föreningar som förs av Bolagsverket
• C) En lista över alla fastigheter som ägs av föreningar
• D) Ett register över föreningsstämmobeslut

Rätt svar: B Lärdom: Föreningsregistret förs av Bolagsverket och innehåller viktig information om alla registrerade ekonomiska föreningar, inklusive bostadsrättsföreningar. Där registreras bl.a. stadgar, styrelsesammansättning och firmatecknare.